Mit ír elő a jogszabály?
A társasházkezelő feladata nem merül ki a közös költség beszedésében és a karbantartások szervezésében. A biztonságos működés egyik legfontosabb területe a tűzvédelem, amelynek elmulasztása súlyos anyagi és jogi következményekkel járhat. De pontosan milyen tűzvédelmi kötelezettségei vannak a társasházkezelőnek, és mire kell kiemelten figyelni?
- Tűzvédelmi szabályzat elkészítése (ha szükséges)
Bizonyos méret és rendeltetés felett a társasház számára kötelező tűzvédelmi szabályzat készítése. Ebben rögzíteni kell:
- a tűz esetén követendő eljárást,
- a menekülési útvonalakat,
- a felelős személyeket,
- a tűzoltó eszközök elhelyezkedését.
A társasházkezelő feladata a szabályzat elkészíttetése szakemberrel és annak naprakészen tartása.
- Tűzoltó készülékek biztosítása és ellenőrzése
A közös használatú területeken, például garázsban, kazánházban előírás lehet tűzoltó készülék elhelyezése. A kezelő kötelessége:
- a megfelelő számú és típusú készülék biztosítása,
- az éves kötelező felülvizsgálat megszervezése,
- a lejárt vagy hibás eszközök cseréje.
Az ellenőrzés elmulasztása bírságot vonhat maga után.
- Menekülési útvonalak biztosítása
A lépcsőházak, folyosók és kijáratok nem torlaszolhatók el. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy:
- nem lehet bútorokat, babakocsikat, kerékpárokat a menekülési útvonalon tárolni,
- a tűzgátló ajtókat nem szabad kitámasztani,
- a vészkijáratoknak mindig szabadon hozzáférhetőnek kell lenniük.
A társasházkezelő köteles felszólítani a szabálytalanul tároló tulajdonosokat, és szükség esetén intézkedni.
- Elektromos és gépészeti rendszerek felülvizsgálata
A tűzesetek jelentős része elektromos meghibásodásból ered. A társasházkezelő feladata:
- az időszakos érintésvédelmi és villamos biztonsági felülvizsgálatok megszervezése,
- a villámvédelmi rendszer ellenőriztetése,
- a kazánok, hőközpontok, egyéb berendezések karbantartásának biztosítása.
Ezek dokumentálása különösen fontos hatósági ellenőrzés esetén.
- Tájékoztatási kötelezettség
A lakókat megfelelően tájékoztatni kell:
- a tűzvédelmi szabályokról,
- a dohányzási tilalomról,
- a menekülési útvonalakról,
- a közös területek használatának szabályairól.
A házirendbe célszerű beépíteni a tűzvédelmi előírásokat is.
Ki a felelős tűz esetén?
Fontos tisztázni, hogy a társasházkezelő nem felel a tulajdonosok magánlakásában keletkezett tűzért, viszont felelősséggel tartozik a közös tulajdonú területek biztonságos működéséért. Ha például a menekülési útvonal nem volt biztosított, vagy nem történt meg az előírt felülvizsgálat, a felelősség megállapítható.
Mi történik ellenőrzéskor?
A katasztrófavédelem hatósági ellenőrzést tarthat a társasházban. Ilyenkor vizsgálhatják:
- a dokumentáció meglétét,
- a tűzoltó készülékek érvényességét,
- a menekülési útvonalak állapotát,
- az elektromos felülvizsgálatok igazolását.
Hiányosság esetén figyelmeztetés, bírság vagy kötelezés is kiszabható.
A társasházkezelő tűzvédelmi kötelezettségei összetettek és folyamatos odafigyelést igényelnek. A szabályzatok elkészítése, a rendszeres műszaki ellenőrzések megszervezése, a menekülési útvonalak biztosítása és a lakók tájékoztatása mind elengedhetetlen része a biztonságos működésnek.
A megfelelően kezelt tűzvédelem nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem a lakóközösség iránti felelősségvállalás alapja is.