Egy társasház működtetése jóval több, mint közös költség beszedése és javítások intézése. A társasházkezelő egyik legfontosabb feladata a kötelező műszaki felülvizsgálatok megszervezése és dokumentálása. Az alábbi összefoglaló bemutatja a legfontosabb ellenőrzéseket: villamos hálózat, kémény, gázvezeték, lift, energiatanúsítvány, érthetően és gyakorlatiasan.

Villamos hálózat kötelező vizsgálata

A társasházakban háromféle vizsgálat történik egyszerre:

• érintésvédelmi,
• tűzvédelmi,
• villámvédelmi felülvizsgálat.

Ezeket kizárólag szakvizsgával rendelkező, regisztrált szakember végezheti műszeres méréssel. A vizsgálat gyakorisága az épület tűzveszélyességi osztályától függ:

• „A” osztály: 3 évente
• „B” és „C” osztály: 6 évente
• „D” vagy alacsonyabb: 9 évente

A legtöbb lakóépület „D” besorolású, de vegyes funkciójú ingatlanoknál (irodák, üzletek) gyakoribb ellenőrzés is szükséges lehet.

A közösséget terhelő vizsgálat az áramszolgáltatói csatlakozástól az egyéni mérőórákig terjed. A lakásokon belüli ellenőrzés már az adott tulajdonos költsége. Minden vizsgálatról jegyzőkönyv készül, amelyet a következő felülvizsgálatig meg kell őrizni.

Kéményvizsgálat társasházakban

A társasházak kéményellenőrzését a katasztrófavédelem végzi közfeladatként. A rendszeres ellenőrzés:

• szilárd tüzelés esetén évente,
• gázüzemű berendezéseknél kétévente,
• teljes nyomvonalvizsgálat négyévente kötelező.

Fontos tudni, hogy a használaton kívüli vagy tartalék kémények vizsgálata is kötelező. A kémények többsége osztatlan közös tulajdon, így karbantartásuk megszervezése a közös képviselő feladata.

Kettős tanúsítvány készül:

• egy a teljes kéményrendszerről (közösség részére),
• egy lakásonként az adott albetétről (tulajdonos részére).

Gazdálkodó szervezetek esetében a szolgáltatás díjköteles.

Gáz csatlakozó vezetékek és készülékek vizsgálata

A gáztömörségi vizsgálatot ötévente kötelező elvégezni. A közösség felelőssége az épület főnyomásszabályzójától az egyéni mérőórákig tartó szakasz.

Gázszivárgás esetén a szolgáltató az egész épületet lekapcsolhatja, a visszakapcsolás pedig költséges és szigorú ellenőrzéshez kötött.

A lakáson belüli vezetékek és készülékek vizsgálata különösen ajánlott. A javítások egy része kizárólag a szolgáltató, más része minősített gázszerelő által végezhető, a megfelelő jogosultság ellenőrzése a társasházkezelő felelőssége.

Lift (felvonó) műszaki biztonsági felülvizsgálat

A 146/2014. (V.5.) kormányrendelet szabályozza a liftek ellenőrzését. Az üzemeltető köteles rendszeresen ellenőriztetni a berendezést.

Tíz évnél nem régebbi vagy felújított lift esetén:

• évente fővizsgálat,
• félévente váltakozó ellenőrzés.

Régebbi berendezéseknél további féléves vizsgálatok is szükségesek.

A vizsgálatokat nyilvántartott szervezet végezheti. Balesetveszély esetén a lift azonnal leállítható. Az éves megbízásról minden év március 31-ig gondoskodni kell.

Energiatanúsítvány társasházaknál

Az energiatanúsítvány az épület „zöld kártyája”, amely I–A+ besorolásban mutatja az energiahatékonyságot.

Kötelező:

• új építésnél,
• felújításnál,
• lakás eladásakor,
• bérbeadáskor.

Adásvételnél a tanúsítvány száma nélkül a földhivatal hiánypótlást rendel el. A dokumentum 10 évig érvényes.

Társasházaknál lehetőség van az egész épületre egy tanúsítványt készíttetni, ami költséghatékony megoldás lehet.

A társasház műszaki felülvizsgálatok rendszere összetett, de nem átláthatatlan. A villamos hálózat, kémény, gázvezeték, lift, energiatanúsítvány és tűzvédelmi kötelezettségek betartása nemcsak jogszabályi elvárás, hanem az élet- és vagyonbiztonság alapfeltétele.